????位??: 主页 > 百宝箱高手论坛 > 城东新城、艮北新城、九堡都有新盘入市 板块竞争加剧谁能率先逃

  最靠近市中心的城东新城板块,在去年同一时间迎来了高价地块的集中入市,包括钱塘天誉、首开东城金茂府、都会风华、森林海尚、璟宸府,各自表现大同小异:不太好卖。目前,城东新城新盘在售价格普遍在46000元/平方米上下。

  相比之下,更年轻的艮北新城,表现要好得多。不论是“神盘”杨柳郡,还是一次性清盘的武林郡,抑或是改善型的公园1872和天悦江湾,都是去年楼市上的成交明星。而更靠东的九堡板块,最近两年新房供应并不多,去年在售只有一个楼盘——金地·玖璟汇,销售也是不温不火。

  今年,这三个板块各自都有两个新盘即将入市。对于城东新城来说,巨大的库存压力下,板块竞争压力进一步加剧;对艮北新城来说,新的入局者将带给绿城、招商、越秀三大深耕房企新的挑战;而对九堡,新供应的出现,将带给这个在楼市版图中日渐边缘化的板块更多的关注度和话语权。

  2018年年初,龙湖在城东新城一口气拿下三宗涉宅地块,去年,龙湖大家九龙仓·璟宸府、龙湖金地商置·都会风华已经先后入市,今年,楼面价最高的地块彭埠宅地也将入市。

  龙湖彭埠项目,位于天城路与明石路交界处,与正在建造的地铁4号线明石路站仅百米距离,是名副其实的地铁盘。项目北面是安置房,南面是去年入市的首开东城金茂府。

  目前,龙湖彭埠项目处于刚刚动工阶段。日前,记者在项目现场看到,工地上已经有几台打桩机进场施工,不过项目的围墙上仍然是一片空白,找不到项目的有关信息。

  龙湖彭埠项目已经在去年5月进行了规划公示。该项目总用地面积为42907方,总建筑面积141691方,将建设7幢6层的洋房和13幢16层的高层,另外包括一座幼儿园。

  信达·东莱府这块地,由淮矿在2017年9月拿下,而在这之前的7月份,信达地产600657)就已经通过交易持有了淮矿地产100%股权。而淮矿地产对城东新城并不陌生,此前它已经在这里开发了东元府项目,虽然经历了一些波折,不过仍然在去年上半年实现清盘。

  信达·东莱府靠近首开东城金茂府和三湘印象·森林海尚。目前,该项目已经进入施工阶段,打桩机、挖土机、塔吊等设备都已进场。工地的围挡上,也明示了项目信息和工程内容,项目效果图清晰可见。不过,暂时还没有售楼处。

  从规划来看,信达·东莱府将建设6幢高层住宅建筑,其中1、2、3、5、6号楼层高为16层,4号楼层高为14层。

  最近两年,越秀在艮北新城多次落子,俨然成为了它在主城区的大本营。去年,越秀旗下两个改善型项目天悦江湾和公园1872出尽了风头,销售成绩优异。而今年,越秀的另外一个新项目,也有望入市。

  越秀牛田项目,是越秀在2017年7月拿地,楼面价30842元/平方米,溢价率封顶,按照当时的土地出让政策,这个项目需要现房销售。

  根据规划,越秀牛田项目将采取高低配模式,建造10幢15-16层的高层住宅楼和9幢7层的多层住宅楼。记者从现场看到,越秀牛田项目的所有楼幢似乎都已经结顶,绕着小区走了一圈,发现小区规模较大,不过没有找到售楼处和项目相关信息。

  艮北新城牛田单元今年的另一个新盘是金科·钱塘博翠,位于越秀牛田项目的北面。这个项目,东面是江苏中南在本周一拿下的宅地,楼面价27531元/平方米。西面则与城东新城的万科·中央公园、森林海尚等项目隔杭甬高速相望。

  目前钱塘博翠项目地块已经属于净地状态,现场有一辆打桩机和挖土机,总体建设还没有启动,也没有售楼处。项目东面紧挨着一个幼儿园,正在建设当中。

  根据规划,金科·钱塘博翠用地面积52639方,总建筑面积为174588.95方,地上建筑面积115765.8方,地下建筑面积58823.15方。容积率2.2,建筑密度22%,绿地率不小于32%。该项目将打造17幢住宅,包括5栋6层的洋房和12栋14-16层的高层住宅。

  目前,牛田单元只有个别回迁安置小区,道路上行人、车辆少见,人气不旺。香港大赢家,随着越秀项目和金科·钱塘博翠的入市,相信接下来这种情况会得到明显改善。

  最近几年,九堡板块在杭州楼市的版图中扮演的角色比较尴尬。一方面,新房供应量少,在去年金地·玖璟汇上市以前,断供已经多年时间,导致市场关注度低。另一方面,跟东面的下沙和西面的艮北新城相比,九堡房价涨幅缓慢,甚至变成了“价格洼地”。金地·玖璟汇入市后,销售成绩难言出色。

  北辰九堡项目位于德胜东路和杭海路的交界地带,南面和西面是晨光绿苑,东面是厂房,北面则是德胜快速路,位置一般。总体量只有4.4万方,体量较小,而且楼面价高达25720元/平方米,是区域地王,对于开发商来说,销售难度不小。

  目前,北辰九堡项目仍然处于净地状态,尚未动工,工地围挡上也没有任何信息。倒是项目东面紧邻的蚕桑幼儿园,已经接近结顶,对未来小区业主来说,是一个利好。

  规划显示,136222红梅单双王论坛醉八仙高手论坛 http://www.abxhz.com,北辰九堡项目拟建5幢主体建筑,其中1号楼为公租房,层数14F,2、3号楼为高层住宅,层数16F,4、5号楼为洋房,层数7F。小区主入口位于项目西侧金田路上。

  去年下半年开始,杭州土地市场行情趋冷,地价出现了明显回落。8月28日,中宸城建以20024元/平方米的价格拿下了四堡七堡宅地,比北辰九堡项目地价便宜了22%。这块地,中宸城建选择与德信合作,案名为德信·钱塘云庄。

  德信·钱塘云庄位于九堡南居住区,附近有圆梦园、阳光国际、悦麒美寓等小区,距离钱塘江和地铁1号线公里左右,南面是一个市政公园,西面是和睦港,景观不错,比较幽静。目前,周边没有新房在售,二手房价格在3.1万元/平方米左右。

  目前,该项目已经动工,根据规划,项目拟建11幢15-16层高层住宅以及2幢排屋。其中,8号楼、11号楼为16层配建公租房。

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